Projekt JPÚ pre IBV Ružomberok – Černová Hríby je po 8 rokoch vo finálnej fáze

Zhotoviteľ (autorizovaný geodet) po dlhosiahlych rokovaniach s účastníkmi konania (viac ako 400 vlastníkov) a s predstavenstvom združenia v koordinácii s OÚ (odbor Pozemkový a lesný) odovzdal finálny projekt nového rozmiestnenie stavebných pozemkov a verejnej infraštruktúry. V praxi to znamená, že po uplynutí zákonných, právnych, legislatívnych a geodetických procesov a lehôt, dôjde k definitívnej zmene využitia funkčnosti lokality Černová – Hríby.

Tento nový právny stav parcelácie pôvodných, nesúrodých poľnohospodárskych pozemkov zmení lokalitu Černová – Hríby na stavebné parcely (register nového stavu) a umožní v dohľadnej dobe očakávanú individuálnu výstavbu RD a verejnej infraštruktúry. „Komasácia“ – JPÚ zabezpečia najmä scelenie drobných a ťažko využiteľných poľnohospodárskych parciel na stavebné pozemky s prístupom ku komunikáciám a inžinierskym sieťam. K dnešnému dňu prebehla formálna a právna kontrola projektu úradníkmi OÚ Ružomberok, došlo k rokovaniu a k schváleniu projektu predstavenstvom združenia a najmä bolo vydané a právoplatne potvrdené Rozhodnutie o schválení rozdeľovacieho plá­nu.

Výsledkom bude, že každý vlastník bude mať v zmysle dohody vytýčený stavebný pozemok a pridelený nový list vlastníctva.

V tomto roku boli ukončené tieto potrebné úkony k ukončenie projektu:

1. Autorizovaný zhotoviteľ – geodet ukončil všetky rokovania s vlastníkmi a SPF o ich novom umiestnení pozemkov 2/2024
2. Autorizovaný zmluvný, zhotoviteľ odovzdal projekt (JPU) nového právneho stavu lokality IBV Černová – Hríby oddeleniu OÚ odbor pozemkový a lesný (3/20224)
3. Bola ukončená kontrola projektu pracovníkmi OÚ odbor Pozemkový a lesný (5/2024)
4. Došlo k schváleniu projektu JPÚ predstavenstvom združenia JPÚ (zápisnica z rokovania združenia predstavenstva účastníkov konania zo dňa 20.6.2024)
5. Bol schválený postup na zmenu hospodárenia v novom usporiadaní v lokalite IBV Černová – Hríby (6/2024)
6. Bolo vydané rozhodnutie o schválení rozdeľovacieho plánu (6/2024)
7. Rozhodnutie o schválení rozdeľovacieho plánu nadobudlo právoplatnosť (7/2024)
8. Bola vydaná výzva OÚ – odbor Pozemkový a lesný na zastavenie zápisov do katastra nehnuteľností (stop stav) (7/2024)

V najbližšom období je potrebné zabezpečiť:

1. Posledná aktualizácia registra pôvodného stavu, rozdeľovacieho plánu (OÚ 9/2024)
2. Fyzické vytýčenie pozemkov podla projektu nového právneho stavbu (9/2024 autorizovaný geodet a vlastníci)
3. Začatie užívania nových parciel vlastníkmi a nájomcami (9/2024 vlastníci a nájomníci)
4. Zhotoviteľ pripraví rozdeľovací plán pozemkov vo forme geometrického plánu (9/2024)
5. Zhotoviteľ odovzdá elaborát JPÚ na kontrolu a úradné overenie geometrického plánu (10/2024)
6. Vydanie rozhodnutia o schválení vykonania projektu JPÚ (OÚ 10/2024)
7. Zápis projektu pozemkových úprav do katastra nehnuteľností (Kataster nehnuteľností 11/2024)
8. Obstarať projekt pre stavebné povolenie pre verenú infraštruktúru (Mesto Ružomberok 10/2024)
9. Vydané stavebné povolenie pre verejnú infraštruktúru (Mesto Ružomberok 2/2025)
10. V zmysle PD pre stavebné povolenie začať realizovať skrývku ornice a zásyp kamenivom pre budúce komunikácie (Mesto Ružomberok 4/2025)
11. V zmysle PD (vodoprávny projekt) obstarať projekt pre vodovod a kanalizáciu (VSR, a.s. 1/2025)
12. Obstarať projekt pre prekládku jestvujúcich VN v zmysle aktuálneho stanoviska SSE (Mesto Ružomberok 1/2025)
13. Zosúladiť Územný plán zóny IBV Černová – Hríby s aktuálnym novým právnym stavom lokality v zmysle projektu JPÚ (Mesto Ružomberok 2025)

Po zavkladovaní projektu JPÚ do katastra nehnuteľností bude možné žiadať o stavebné povolenie a reálne začať s výstavou prvých RD pri jestvujúcich komunikáciách – na ulici Za Járočkom a ulici Černovských martýrov (11/2024)

S úctou
Patrik Habo, predseda pozemkového združenia

PS: Uvedené termíny sú reálne, vychádzajú z aktuálneho stavu nastavených a schválených procesov, sú však závislé od Okresného úradu Ružomberok a Mesta Ružomberok.